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房地产经济对国民经济的作用

[摘要]文章针对房地产经济与国民经济之间的关系进行剖析,并通过房地产经济在投资、生产、消费、就业、相关产业发展、社会消费水平等中国国民经济增长中的作用进行研究,目的在于提高人们对房地产经济的认知,推动房地产行业的快速发展。

[关键词]房地产经济;国民经济;社会消费水平

社会经济水平的提高,使各行业迎来了新的发展契机。在此期间,房地产经济的增长速度最快,已经成为推动我国经济发展的重要产业之一。通过研究房地产经济对中国国民经济增长的作用,对全面提高国民经济增长速度有着积极的意义。

1房地产经济与国民经济之间的关系

房地产经济是围绕房地产生产、分配、消费开展的各类经济活动总称。[1]房地产经济是市场经济的阶段性产物,房地产经济的增长速度取决于社会经济发展情况。与此同时,房地产经济对国民经济增长有正向刺激作用。原因在于房地产涉及的业务种类较多,包括房地产投资、房地产建设、房地产销售、房地产物业管理等。并且此类业务需要多个行业相互协调才能完成,如房地产建设业务需要建材生产、物流运输、劳动力服务等行业共同辅助业务完成,在业务推行期间,带动了较多行业经济增加,进而加快了国民经济增长速度。另外,房地产经济能够侧面反映国民经济活力。房地产经济属于市场经济的产物,市场经济受到供求关系影响会出现不同范围的经济波动,若房地产经济增长缓慢,那么表明该阶段国民经济活力较低,市场需求量较低;若房地产经济增长迅速,那么表明市场供求关系波动较大,国民经济活力较高。综上所述,房地产经济与国民经济的关系十分密切。良好的房地产经济能够促进国民经济的持续发展,并且对基础产业经济增长有明显的带动作用。如果房地产经济持续低迷,那么将制约基础产业经济发展速度,进而影响国民经济增长速度。

2房地产经济对中国国民经济增长的作用

2.1投资作用。投资是投资人将现有资本融入项目建设,希望可以从项目中获取更多经济利益的行为。[2]房地产建设项目涉及内容较多,有时需要融合多个投资人资本进行建设。就房地产投资而言,投资行为可以分为开发投资和置业投资。开发投资是指在房地产起始阶段,采用科学算法对项目预估经济收益进行计算,将投资与收益情况进行比对,根据比对结果进行投资的行为。房地产经济利润空间较大,很多投资人会选择开发投资,借此获取更多的经济利益。置业投资是进行房产交易、租赁、交换等活动的投资行为。相较于开发投资,置业投资可以获得的经济利润有限,是资本较少人群使用的投资方式。两种投资方式都可以激发国民经济的活力,使国民经济能够稳定增长。根据最新的数据显示,目前我国房地产投资金额仍处于持续增长的状态,表明未来一段时间内,我国国民经济仍会保持较高的活力继续增长。2.2生产作用。房地产行业涉及的领域较多,每个领域部门都具有独特的经济特点,代表着各领域目前的发展情况。[3]房地产经济的增长能够带动涉及领域经济增长,进而实现国民经济水平的快速提高。例如,某房地产项目在建设阶段,需要建材生产行业和物流运输行业的积极配合。建材生产需要大量生产原料,物流运输需要配备专业的驾驶人员,同时建筑施工需要大量劳动力,使整个区域的经济处于高度活跃状态。并且建设项目工期一般维持时间较长,在项目完全竣工前,需要多个部门的积极配合,能够使区域经济在较长时间内保持充足的活力,进而促进当地经济的快速发展。另外,房地产项目在竣工后的销售、物业管理阶段也需要大量人力进行配合,同时用户在购买住房后,在对房屋进行改装、添置新家具时,会带动房地产附属行业的经济发展,使国民经济增长进入良性循环。2.3消费作用。房地产经济的增长来源是国民经济消费,开发商通过营造舒适的小区环境、设置合理的销售价格、制定优惠购房政策等途径,促使人们进行购房消费。人们在完成购房后,为了提升住房居住的舒适度,会根据自身需要对房屋进行装修。装修需要涉及各种原材料采购,会刺激建材行业的经济增长,对于地区位置相对偏僻的住房小区,所有采购原材料需要委派物流公司进行运送,又会刺激物流行业的经济增长。同时,住户为了进一步提升居住环境的舒适度,会消费购买心仪的家具,带动家具行业经济发展。即使在日常生活中,住户正常的水电使用、消耗品采购也会产生相应费用,这些都是刺激人们消费的重要手段。房地产项目在建成后,会形成完整的消费链,人们通过消费满足自己生活品质、精神审美的需求,会对涉及的消费行业经济增长起到促进作用,进而推动整体国民经济增长。2.4就业作用。房地产项目可以分为设计、施工、销售、物业管理几个阶段。设计阶段是对项目可行性进行科学评估,项目设计需要委派专业机构进行审查,如果项目规模较大,需要投入较多人力进行审核,确保项目实施的可行性。项目施工阶段是劳动力投入最多的阶段,包括普通施工人员、技术施工人员、现场管理人员、现场监管人员等,不同类别的劳动力对应不同的上岗要求。尤其是基础施工人员需求量众多,为较多的人群提供了就业机会。在房地产竣工后,房地产进入销售阶段,在住房完全销售完之前,都需要配备相应的工作人员进行楼盘销售,为部分人群提供了就业机会。在小区建成后,开发商需要配备相应数量的物业管理人员,负责日常小区设施维护、住户问题解决等。房地产项目从设计到投入使用,在此过程中,需要大量劳动力参与,并且项目生命周期(从项目开始到投入使用称为一个生命周期)较长,能够为较多人群提供就业机会,在稳定社会就业结构的同时,能够带动区域经济的稳定发展。2.5促进相关产业发展。房地产项目不是单一部门就可以完成的工程,从项目开始到投入使用,需要多个行业领域参与,有效促进了相关产业的经济发展。在实际操作中,利用大量的投资和资金规划,为商业和相关金融产业发展创造了良好的发展环境。在房屋建设过程中,可以有效推动建筑设计和建筑施工部门经济水平的快速增长。并且在建设过程中,所有原材料、生产设备都需要从外采购,原材料中钢筋、砂石、水泥的采购可以有效带动钢铁行业、砂石加工行业与水泥行业经济的快速发展。在用户装修阶段,装修材料和家具的购买能够有效推动室内装修行业、建材行业、家具生产行业的发展。综上所述,房地产经济的提高能够促进其他行业经济的快速发展,对提升我国国民经济增长速度有着重要的意义。2.6提高社会消费水平。房地产行业不仅可以为人们提供舒适的居住空间,而且作为推动社会经济发展的重要产业,能够有效推动城市经济的快速发展。在房地产正式施工前,相关部门需要对建设区域内涉及的人群制定补偿政策,对居民进行拆迁费用的补偿。人们经济能力的提高,也会改变人们的物质追求,相关产业和城市资金的流动性也会提高,加快了城市经济结构的完善速度,进一步提升相关部门的经济收入。另外,在用户购房时所缴纳的税收也是我国财政收入的重要内容,能够刺激多个领域的消费,使社会消费水平得到有效提高。

3结论

综上所述,城市化进程的推进,使我国房地产行业呈现出快速增长的趋势,同时该增长趋势也为城市现代化建设创造了良好的条件。通过推动房地产经济发展,一方面,能够刺激国民消费,提升社会经济消费水平;另一方面,可以完善社会经济结构,促进国民经济增长。

参考文献:

[1]于佰民.房地产经济对中国国民经济增长的作用研究[J].现代营销(经营版),2019(2):39.

[2]郝洁,乌兰格日勒,王霞.房地产经济对中国国民经济增长的作用研究[J].居业,2019(1):80.

[3]马荣华.房地产经济对中国国民经济增长的作用影响研究[J].现代经济信息,2018(21):2-3.

作者:韩旭东 单位:左权县自然资源局

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